花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮農地買賣房地本華~花蓮市區熱鬧商圈超優質店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：35.34 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.032 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段極佳：位於花蓮市博愛街，屬市中心精華區域，生活機能與人流均充裕。空間寬敞多元：總坪數達 56 餘坪，且為住辦型態，適合自住、開設診所或辦公室等多種用途。流動性潛力：低樓層（3 樓）配合核心商圈位置，較易吸引租戶或買家接手。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 38 年，可能面臨老舊維護成本增加及建築結構耐震疑慮。單價考量：參考單價約 35.34 萬/坪，對於近 40 年的物件而言，價位需斟酌是否合理。缺乏停車位：標註不包含車位，在市中心精華區若無停車規劃，對自住或商營業者皆為不便。
機會 (Opportunities)	商業價值開發：住辦特性允許經營診所、美容美髮等產業，可創造穩定租金收益。翻新再利用：若能成功進行室內裝修或結構補強，可提升空間價值與居住質感。土地稀缺性：市中心核心區空地稀少，此類大坪數店面具有長期保值潛力。
威脅 (Threats)	融資與貸款：老舊房屋可能面臨銀行核貸成數降低或貸款年限受限的情況。法規限制：住辦性質若涉及商業登記，需注意稅賦差異及消防法規規範。市場流動性：非住宅一般住宅規格（3 房），轉手對象可能較特定族群，流動速度或不快。

2. 物件評論

購買建議：適合「自營業者」或「投資收租」買家，純自住需慎重。

此物件位於花蓮市中心精華地段，最大的亮點在於「空間大」與「使用彈性高」。對於有意在花蓮市區經營診所、辦公室，同時希望兼顧居住便利性的買家而言，是非常值得考慮的選擇。然而，屋齡已達 38 年，且未含車位，若主要目的是作為傳統家庭住宅自住，建議您先確認建築結構安全狀況及未來修繕預算。此外，請務必核對標的物名稱中提到的「農地」字樣與實際土地登記性質是否相符，避免法律上的誤解。若價格能透過議價拉近與周邊房齡物件的水平，則具入手價值。

問與答

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花蓮農地買賣

廖本華(仲介，收取服務費)

暱稱：房地本華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-307201

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花蓮吉安中山店加盟店

經紀業名稱: 安程不動產經紀有限公司

證號: (100)花縣字第121號

我叫廖本華，手機電話0928307201，從業房仲操過10年，民國97年通過考試院不動產經紀人考試及格，民國100年取得不動產經紀人證照，超過10年的房屋營造經驗。

您好！我是永慶房仲-廖本華，非常榮幸能在這裡向您介紹自己。我擁有超過10年的房地產經驗，自民國97年通過考試院不動產經紀人考試以來，始終秉持誠實、負責、專業及謹慎的態度，服務每一位客戶。於民國100年取得不動產經紀人證照後，我專注於房屋營造及交易，並在過程中累積了豐富的實戰經驗。

對市場及房屋特色瞭若指掌，能夠提供客戶最專業的建議與支援。我的目標是幫助每位客戶找到理想的家，不論是買賣或租賃，我都會全心全意、細心陪伴。

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